中海金融中心+中海大吉巷

作為北京中軸線申遺成功后的首都核心區(qū)首個(gè)大型城市更新項(xiàng)目，大吉巷在保護(hù)歷史風(fēng)貌、激活消費(fèi)場(chǎng)景的同時(shí)，也在技術(shù)方面實(shí)現(xiàn)了創(chuàng)新與突破性引領(lǐng)。在“人民城市”理念指引下，中海地產(chǎn)以數(shù)字化和低碳化為核心，通過系統(tǒng)性技術(shù)革新，歷時(shí)9年將這片四合院區(qū)域，轉(zhuǎn)變?yōu)榱艘司印㈨g性、智慧的現(xiàn)代化可持續(xù)發(fā)展社區(qū)，為城市有機(jī)更新提供了可借鑒的“中海技術(shù)方案”。

項(xiàng)目位于北京市西城區(qū)菜市口路口東南角，占地規(guī)模約6.04萬平方米，建設(shè)規(guī)模36.66萬平方米，中海金融中心為7棟總部級(jí)辦公樓，中海大吉巷為創(chuàng)新四合院式立體商業(yè)街區(qū)。

坐擁康有為故居等重量級(jí)歷史建筑，項(xiàng)目承載著百年宣南文化的傳承，是首都核心區(qū)集文保修繕、商業(yè)復(fù)興、新型辦公、生態(tài)營造、節(jié)能示范等多個(gè)主題為一體的城市更新探索與實(shí)踐，通過文保致敬、商脈傳承、技術(shù)引領(lǐng)、生態(tài)展望的城市更新策略，形成可復(fù)制的首都核心區(qū)“多業(yè)態(tài)融合的風(fēng)貌區(qū)城市更新實(shí)施方案”，為推進(jìn)首都核心區(qū)城市更新高質(zhì)量發(fā)展打造北京樣板。

中海創(chuàng)建了涵蓋結(jié)構(gòu)基礎(chǔ)、市政管網(wǎng)、能源設(shè)施、智慧運(yùn)營布局等多維度綜合技術(shù)解決方案的數(shù)字化技術(shù)底盤模型，創(chuàng)造性對(duì)大吉四合院片區(qū)進(jìn)行“城市底盤”數(shù)字化更新行動(dòng)：對(duì)片區(qū)的水電、排污、電信系統(tǒng)，通過地下微管廊系統(tǒng)進(jìn)行“釜底抽薪”式的城市大手術(shù)，集成化解決了老四合院生活不便的問題，就像為四合院區(qū)域更換了一套“大腦中樞”和“經(jīng)絡(luò)系統(tǒng)”，一次性解決水電安全隱患，有效提升城市治理效能和韌性，助力城市的持續(xù)健康發(fā)展，也留住了胡同里的人情味和煙火氣。

中海金融中心1號(hào)樓宇聚焦被動(dòng)技術(shù)降需求、主動(dòng)技術(shù)提能效、能源轉(zhuǎn)型降排放、低碳建造降隱含碳等4大類18項(xiàng)技術(shù)措施，構(gòu)建了一個(gè)綠色、環(huán)保、高效的辦公環(huán)境。

逾8米挑高的綠意沉浸式大堂，是中海金融中心與人的第一照面。當(dāng)置身其中的第一瞬間，就能感受到與自然的親密無間。

晨間，柔煦日光透過玻璃幕墻傾瀉而入，在工位上投射出流動(dòng)的光影，美好流轉(zhuǎn)，助力開啟一整日的好心情?？臻g內(nèi)置光感傳感器的高效LED燈具，能隨自然光線智能調(diào)節(jié)；試點(diǎn)全光譜燈具模擬太陽光，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外的視覺光感趨同，從清晨到黃昏，消弭人工與自然的邊界感，讓每個(gè)專注時(shí)刻都浸潤(rùn)在「仿佛置身大自然」的光影韻律中。

干式風(fēng)機(jī)盤管疊加獨(dú)立新風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)，當(dāng)24℃的恒溫氣流輕柔漫過空間，平均每小時(shí)3次換氣的新風(fēng)置換為室內(nèi)注入與自然同頻的呼吸感。而光儲(chǔ)直柔系統(tǒng)全過程降低噪音，搭配可開啟式窗扇設(shè)計(jì)，讓辦公者能盡情舒享室外鳥語花香。

智慧能源管理平臺(tái)就如同中海金融中心建筑的數(shù)字心臟，實(shí)時(shí)演算著建筑的節(jié)能公式。當(dāng)光伏幕墻在滿足辦公用電需求時(shí)，剩余電能就能被存儲(chǔ)至液流電池系統(tǒng)。這些隱匿于建筑肌理中的技術(shù)革新，不僅讓低碳辦公成為真實(shí)可感知的日常體驗(yàn)，更探索出了一條高密度城區(qū)減碳更新的創(chuàng)新技術(shù)路徑。

項(xiàng)目為大型商業(yè)建筑提供了碳中和技術(shù)路徑。從設(shè)計(jì)方案階段正向BIM技術(shù)應(yīng)用開始，實(shí)現(xiàn)了BIM模型從設(shè)計(jì)階段向施工、運(yùn)營等階段的一模傳遞，助力設(shè)計(jì)品質(zhì)提升和建設(shè)過程中的高效管理、降本增效，為行業(yè)提供了全新的數(shù)字化管控項(xiàng)目案例及參考方向。研究形成極限條件下的全能鋼結(jié)構(gòu)梁板技術(shù)體系，破解了首都核心區(qū)建筑限高條件下的凈高實(shí)現(xiàn)難題，為首都核心區(qū)城市更新提高土地利用效率和經(jīng)濟(jì)效益，從技術(shù)方面提供了解決方案。

尊重空間基因，構(gòu)建開放肌理

項(xiàng)目遵循“致敬、傳承、引領(lǐng)、展望”的設(shè)計(jì)理念，優(yōu)化統(tǒng)籌城市設(shè)計(jì)，保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三條歷史胡同肌理，融三條歷史胡同于上下聯(lián)動(dòng)的“兩縱三橫”漫步規(guī)劃結(jié)構(gòu)，退讓城市空間占用地面積的70%，把文物保護(hù)區(qū)、綠地、城市肌理織補(bǔ)區(qū)、二類建控區(qū)、下沉街區(qū)、首層連廊與地鐵、道路、公園等城市公共空間聯(lián)通融為一體，營造集休閑、商業(yè)、辦公為一體的無障礙傳統(tǒng)街坊開放城市空間。

致敬歷史文脈，傳承建筑精粹

以文保區(qū)為核心，由西向東規(guī)劃創(chuàng)新四合院立體商業(yè)街區(qū)，逐漸生長(zhǎng)為辦公樓宇，實(shí)現(xiàn)從傳統(tǒng)到當(dāng)代的演變?；罨每涤袨楣示印⒚资泻?9號(hào)樓房（老便宜坊）和《每周評(píng)論》舊址3處文物建筑，構(gòu)建起歷史名人的文化故事鏈，采用傳統(tǒng)建筑技術(shù)與新技術(shù)材料結(jié)合方式進(jìn)行修復(fù)和復(fù)建，整體給人以古樸悠久的歷史感。

商業(yè)合院連接文保區(qū)與辦公組團(tuán)，通過提取形、質(zhì)、色等古建基因?qū)崿F(xiàn)建筑風(fēng)貌過渡。辦公建筑采用三段式設(shè)計(jì)，通過挑檐、屋頂退臺(tái)與城市界面形成協(xié)調(diào)過渡，集成應(yīng)用單元幕墻、深香檳色金屬型材與鋁板等現(xiàn)代元素，彰顯建筑的高端氣質(zhì)與典雅品質(zhì)。從文保建筑到現(xiàn)代樓宇，形成視覺語言上的古今對(duì)話，承古煥今、新舊交融、交相輝映。

展望生態(tài)未來，營造多維場(chǎng)景

集中綠地位于地塊東南角，設(shè)置了大吉魔方科技之門、低碳花園、能量體驗(yàn)館、草坪劇場(chǎng)、森林露臺(tái)等，與地塊東南側(cè)的社區(qū)集中綠地連為一體，還綠于民，打造健康、節(jié)能為主導(dǎo)的時(shí)代辦公產(chǎn)品和兼具城市記憶、城市生態(tài)與城市活力的都市綠地花園，為市民提供了多維度活動(dòng)空間。

中海大吉巷是城市更新的重要節(jié)點(diǎn)，既響應(yīng)政策對(duì)核心區(qū)品質(zhì)提升的要求，又通過市場(chǎng)化運(yùn)作滿足高端需求，兼具經(jīng)濟(jì)效益與社會(huì)價(jià)值，助力北京“國際一流和諧宜居之都”建設(shè)。