上海市超低能耗建筑容積率獎勵申請流程

截止8月4日，上海市共有12批17個住宅項目申請超低能耗建筑3%容積率獎勵，15個項目通過評審。

那么如何申請容積率獎勵呢？

8月12日，由上海市房地產行業(yè)協(xié)會主辦的“上海市超低能耗建筑發(fā)展座談會”在中國建筑標準院上海分院召開。會上，中國建筑科學研究院技術專家孫大明先生講解了上海市超低能耗建筑3%容積率獎勵申請流程以及建議，本文根據(jù)孫大明先生的演講整理而成。

申請流程

第一步   申報

申請條件：申請3%，建筑面積不得小于2000平方米；申請1%，建筑面積不得小于1萬平方米；

申報資料：申報承諾書；專項技術方案；項目的立項、土地、規(guī)劃等相關許可或證明文件；

申報時間：在建筑工程設計方案審查之前。

安全性研討會：對符合條件的項目組織專項技術方案評估（專家研討會）

【說明：只有當建筑高度超過60米或選用新的保溫或結構構造時，需要開展安全性研討會。】

第二步   評審

• 評審前建議單位可自行組織關于安全性研討會議，分析創(chuàng)新型技術可行性；

• 對符合條件的項目組織專項技術方案評估（專家評審會）。

安全論證：根據(jù)高度確定是否需要做技術方案安全論證專題會（該環(huán)節(jié)暫未明確）。

【說明：只有當建筑高度超過60米或選用新的保溫或結構構造時，需要開展安全論證。】

第三步   審批

市住房城鄉(xiāng)建設管理委根據(jù)評估結果向建設單位出具認定意見。

第四步   報規(guī)

在建筑工程設計方案審查階段向規(guī)劃資源部門申請核定建筑面積。

第五步   審圖

3%：建設單位應在施工圖設計完成后，組織對項目施工圖中超低能耗建筑相關內容進行論證，形成專項論證報告；

補貼資金：項目取得施工圖設計文件審查合格書后一年內，由業(yè)主向市住房和城鄉(xiāng)建設管理委提出申請。

第六步   施工

• 關鍵部品部件及材料，收集、留存檢驗、檢測；

• 監(jiān)理單位應根據(jù)專項施工方案編制專項監(jiān)理細則；

• 市、區(qū)建設工程質量安全主管部門抽查抽測。

第七步   檢測

3%：市住房和城鄉(xiāng)建設管理委對超低能耗建筑和外墻保溫一體化建筑項目出具審核意見前，組織對超低能耗建筑進行評價并形成評價報告；

補貼資金：市住房和城鄉(xiāng)建設管理委委托第三方機構進行專項檢測。

第八步   竣工驗收

• 納入項目建筑節(jié)能專項驗收（綠色建筑專項驗收）；

• 同步向市住房城鄉(xiāng)建設管理委申請開展超低能耗建筑或外墻保溫一體化建筑審核；

• 補貼資金：項目竣工驗收后，由業(yè)主向市住房和城鄉(xiāng)建設管理委提出驗收申請，驗收通過給予項目最終評定。

建議事項

自2021年3月起

針對高層住宅新增加了保溫系統(tǒng)安全性評審。對于此類項目，建議建設單位需要增加保溫一體化系統(tǒng)安全性論證報告，并做好充分準備。

自2021年6月起

1 預制混凝土夾心保溫剪力墻板的封邊宜采用燃燒性能為A級的保溫材料。

2 夾心保溫外墻板間水平縫密封可采用燃燒性能為B1級的保溫材料填塞。

3 預制混凝土夾心保溫外墻連接件、預制混凝土反打保溫、免拆保溫模板外墻保溫系統(tǒng)的連接構件應采用不銹鋼連接件。

4 入戶門的傳熱系數(shù)K值應≤1.8Ｗ/㎡Ｋ，氣密性等級達到7級。

5 建筑外窗安裝應采用節(jié)能附框預埋方式。

6 對住宅無空調的公共區(qū)域，氣密性可不做約束指標要求。

7 超低能耗住宅建筑不應采用燃氣作為供暖資源，當采用空氣源熱泵作為供暖系統(tǒng)的熱源時，應選用GB37480-2019中的高能效等級。

8 當建筑采用外墻保溫一體化措施時，建筑高度＞60ｍ時，應進行安全性專項論證。建筑高度≥100ｍ時，不建議采用外墻保溫一體化措施。